Сотрудник полиции застрелил двоих военнослужащих НАТО

На севере Афганистана сотрудник полиции застрелил сегодня двоих военнослужащих коалиции НАТО. Об этом заявил заместитель губернатора северной провинции Фарьяб.

Инцидент произошел на базе НАТО в городе Мазари-Шариф, неподалеку от границы Афганистана с Узбекистаном и Таджикистаном, где военнослужащие коалиции занимались выполнением учебных задач.

По информации представителя Международных сил содействия безопасности, которые уже начали расследование происшествия, подозреваемый в убийстве афганец скрылся с места преступления.

Крестовый поход Путина: еще раз о конфликте в тандеме

Итак, свершилось. Путин с Медведевым схлестнулись напрямую. Схлестнулись из-за Муаммара Каддафи, который, честно говоря, того совсем не стоит. Однако активизация конфликта внутри российского правящего тандема шла по мере приближения президентских выборов столь энергично, что противоречия должны были рано или поздно выйти на поверхность. Если бы в мире не существовало Каддафи, его стоило придумать, чтобы расставить все точки над i.

Дмитрий Медведев сделал специальное заявление относительно ситуации в Ливии и там прямо сказал, что «ни в коем случае не стоит использовать выражения, которые, по сути, ведут к столкновению цивилизаций, типа «крестовых походов» и так далее». А выражение это как раз незадолго до медведевского заявления употребил не кто иной, как Владимир Путин.

Ситуация получилась весьма пикантная. Вся кремлевская пропаганда о нерушимости тандема мигом рассыпалась. Однако стоит выяснить, что же у нас имеется в сухом остатке, поскольку на реальную политику влияют отнюдь не скандалы, а перемены в соотношении сил.

Рискну заметить, что таковых перемен не произошло. На самом деле, реальная сенсация имела место не 21 марта во время открытого столкновения Медведева с Путиным, а полтора года назад (10 сентября 2009 год), когда президент выступил со статьей «Россия, вперед!». Не все обратили внимание в тот момент, что удар по позициям медведевского предшественника уже тогда был по силе сопоставим с ядерным. А закамуфлирован он был лишь для самых доверчивых и невнимательных читателей.

Чего стоила, например, такая фраза: «Обидчивость, кичливость, закомплексованность, недоверие и тем более враждебность должны быть исключены на взаимной основе из отношений России с ведущими демократическими странами». Трудно не понять, кто конкретно с российской стороны проявлял кичливость и закомплексованность. Один лишь человек в Кремле определял внешнюю политику страны до прихода на президентский пост Медведева. И человек этот - Путин.

Причем ударил Медведев Путина тогда в самое больное место. Ладно бы сказал, что тот ошибался или был слишком резок. Нет, Медведев сделал акцент на самых трудных чертах путинского характера - на кичливости и закомплексованности, то есть на том, что каждому самолюбивому человеку (особенно высокопоставленному) особенно трудно в себе признавать.

В этом смысле нынешнее указание на то, что Путин «сталкивает цивилизации», является еще сравнительно мягким и даже уважительным. Вот, мол, какой великий человек. Не кичливый и закомплексованный, а столь влиятельный, что фразой своей может цивилизации столкнуть. Премьер-министр России, небось, даже порадовался тому, что Медведев в ответ на его «лекцию о международном положении», прочитанную трудящимся Воткинского завода в Удмуртии, так вдруг страшно забеспокоился, надел крутую куртку с двуглавым орлом и надписью «Верховный главнокомандующий ВС РФ» (для особо непонятливых), а затем побежал к телекамерам делать заявление об ошибках товарищей Путина и Каддафи.

Значение нынешнего скандала не стоит сильно преувеличивать, поскольку реально значимым вопросом для современной России является не степень конфликтности отношений Медведева и Путина (здесь все давно уже ясно), а соотношение сил президента и премьера. Через год власть останется в руках того из тандемократов, который контролирует парламент, силовиков, бюрократический аппарат, телевидение и прочие механизмы серьезного влияния на общество. Между Медведевым и Путиным не будет борьбы, строящейся по образцу президентской кампании в США, когда оба кандидата находятся в одинаковой весовой категории и пользуются примерно одинаковыми возможностями воздействия на массы.

В сегодняшней России реальный контроль находится по-прежнему в руках Путина. Медведев обладает возможностями делать громкие заявления. Медведев может определять позицию России по тем аспектам международных отношений, по которым от действий нашей страны вообще-то мало что зависит (Америка с Францией стали бы бомбить Ливию и в том случае, если бы Россия очень по этому поводу возмутилась). Наконец, Медведев может даже снимать с должности некоторых высокопоставленных чиновников (типа Юрия Лужкова), которых Путин, скорее всего, не стал бы снимать. Но нынешний президент не может укрепить свои позиции ни в аппарате, ни в «Единой России», ни в органах безопасности, от действий которых и зависит, собственно говоря, расклад сил.

Ни один из лидеров СССР и России (за исключением, может быть, Константина Черненко, который был в год своего правления уже смертельно болен) не провел на ведущие государственные посты столь мало своих людей, как Медведев. К числу его личных выдвиженцев можно, наверное, отнести начальника Контрольного управления президента Константина Чуйченко, председателя Высшего арбитражного суда РФ Антона Иванова и, возможно, министра юстиции Александра Коновалова. С такой хилой командой каши из Путина не сваришь.
Все лица, которые, так или иначе, за последнее время делали заявления относительно необходимости сохранить именно Медведева на президентском посту: Наталья Тимакова, Аркадий Дворкович, Игорь Юргенс, Глеб Павловский - относятся к числу помощников, советников, а также близких к власти интеллектуалов, которые никем не управляют и ни на что впрямую не влияют.

А в остальном вся нынешняя российская власть - безграничное царство Путина. Люди, находящиеся в его окружении, могут бороться за отдельные участки власти, за распилы и откаты, за близость к телу, что получило в современной российской телевизионной политологии название «борьба между башнями Кремля». Медведев в этой борьбе может быть уподоблен нашей самой главной башне - Спасской (тем более, что он, как известно, серьезно озабочен всевозможными проблемами, связанными с часами: зимнее время, часовые пояса). Но Путин, как колокольня Ивана Великого, возвышается над всеми грызущимися башнями и лично принимает любые судьбоносные решения.

В практическом плане нынешний конфликт Путина с Медведевым может повлиять лишь на решение одного важного для России вопроса. Но, как ни парадоксально, вопрос этот не имеет никакого отношения ни к будущим президентским выборам, ни к борьбе за власть, ни даже к определению российской внешней политики в отношении государств Ближнего Востока. Речь идет об изрядно затянувшемся снятии барьеров для вступления России в ВТО.

Медведев может при желании представить американцам свой конфликт с Путиным как конфликт, который определяет будущую политику России в отношении США. Мол, если я буду президентом, вы получите поддержку по важнейшим вопросам внешней политики, как получили ее за последнее время по Ирану и по Ливии. А если Путин вновь вернется на президентский пост, то вы будете иметь грозные заявления типа известной Мюнхенской речи, а также бряцание ракетой «Булава», которая, как известно, летит туда, куда сама хочет (и оттого становится особенно опасна).

Если Вашингтон решит, что в России действительно имеет место выбор между Путиным и Медведевым, то вполне способен обратиться к нынешнему президенту с вопросом о том, чем можно ему помочь. Понятно, что помочь по-настоящему Запад ничем Дмитрию Анатольевичу не в состоянии. Президента в 2012 году будет ставить в России Путин, а не Обама. Однако Медведев в этой ситуации имеет шанс выторговать то, что важно для его места в истории, а не для успеха на будущих выборах. Если Россия при нем успеет вступить в ВТО, расклад сил в борьбе с Путиным не изменится. Однако в глазах будущих историков экономического развития нашей страны Медведев отметится хоть одним серьезным шагом, поскольку для развития внешней торговли вступление в ВТО чрезвычайно важно.

По большому счету этого, конечно, хочет и Путин, несмотря на все его антиамериканские заявления. В этом смысле историю о том, как поссорились Владимир Владимирович и Дмитрий Анатольевич, можно было бы назвать игрой в доброго и злого следователя, целью которой с самого начала было активизировать Вашингтон в решении позорно затянувшегося вопроса о вступлении в ВТО. Правда, на деле Медведева и Путина разделяет слишком многое, чтобы мы могли думать, будто это - всего лишь игра. Но если Россию, наконец, примут в ВТО из страха перед возвращением Путина в Кремль, это будет неплохой результат политической борьбы двух тандемократов. И тогда не столь уж важным окажется то, что на самом деле Медведеву никакая поддержка американцев борьбе за президентский пост помочь не может.

Выпуск PlayStation 4 пока не планируется

Как сообщил прессе глава британского отделения Sony Computer Entertainment Рэй Магуайер, компания  Sony пока даже не думает  о том, чтобы выпускать приставок нового поколения. «Конечно, интересно размышлять, какой будет наша следующая консоль. Наша компания интересуется онлайновым направлением, и мы надеемся, что это направление станет основным для компании. Сейчас же очень рано еще говорить о новых технологиях: PlayStation 3 прожила лишь половину своего жизненного цикла, поэтому мы проведем с ней еще несколько лет», — пояснил Рэй.

Точно такие же разговоры ходили во времена PlayStation 1, PlayStation  2 и 3. Для разработки подобных игровых платформ нужен колоссальный бюджет, поэтому долгий жизненный цикл продукта просто необходим», — объясняет Рэй Магуайер. Кстати, он напомнил, что у выпущенной  уже 15 лет назад приставки PlayStation 1 был семилетний жизненный цикл, и она ушла с рынка лишь через 10 лет после выхода на рынок. Также о Рея прозвучало, что «только сейчас разработчики стали полностью использовать все возможности PlayStation 3 и начали выпускать отличные игры для этой платформы игры.  Поэтому списывать со счетов PS3 еще очень рано. В этой ситуации выигрывают сторонние издательства,  так как они теперь могут создавать отличные игры и зарабатывать на этом неплохие деньги», — подытожил Рэй Магуайер.

 

Израиль: к катастрофам нужно быть готовыми всегда

В Израиле сейчас внимательно изучают положение дел в Японии и ситуацию на Ближнем Востоке. И в который раз приходят к выводу, что к катастрофам нужно быть готовыми всегда. Причем всем гражданам, включая детей. На земле обетованной итак живут в ожидании войны. Вот и сегодня утром в жилых кварталах Беэр-Шевы и Ашдода разрывались палестинские ракеты, обошлось без пострадавших.

Названы лучшие хоккеисты второго раунда Кубка Гагарина

КХЛ назвала лучших хоккеистов второго раунда (1/4 финала) Кубка Гагарина. Лучшим вратарем этой стадии плей-офф признан швед Эрик Эрсберг из уфимского "Салавата Юлаева", лучшими защитником и нападающим - игроки ярославского "Локомотива" Карел Рахунек и Александр Галимов, сообщает официальный сайт КХЛ.

Эрбсерг в пяти матчах серии с казанским "Ак Барсом" пропускал в среднем по 1,65 шайбы за игру и отразил 94,3 процента бросков соперника. Одну игру Эрбсерг отстоял "на ноль". "Салават" выиграл серию со счетом 4:1.

Рахунек в пяти матчах серии с рижским "Динамо" забросил четырех шайбы, отдал тре передачи и заработал показатель полезности "плюс шесть". Галимов забросил пять шайб и отдал две передачи, а его показатель полезности составил "плюс пять". "Локомотив" выиграл серию со счетом 4:1.

Лучшими игроками 1/8 финала плей-офф были признаны вратарь Петри Веханен из "Ак Барса", защитник Кирилл Кольцов из "Салавата Юлаева" и форвард Маттиас Вейнхандль из СКА.

В полуфиналах Кубка Гагарина "Локомотив" сыграет с подмосковным "Атлантом", а "Салават Юлаев" - с магнитогорским "Металлургом". Серия "Локомотив" - "Атлант" стартует 23 марта, серия "Салават" - "Металлург" - 24 марта.

Альбина Джанабаева ушла из ВИА Гры

Участница популярного женского коллектива Альбина Джанабаева подтвердила информацию о своем уходе из ВИА Гры.

После семи лет выступлений в составе «ВИА Гры» и рождения сына от Валерия Меладзе, певица решила уйти в сольное плавание. В ее планах на будущее съемки в большом кино, а также создание собственной линии модной одежды.

Уже известно, что заменит Альбину «украинская Анджелина Джоли», экс-фабрикантка 23-летняя Татьяна Воржева. Отметим, Таня будет 13-й по счету солисткой популярной группы. Ожидается, что ее дебют в составе «ВИА Гры» состоится 27 марта, во время концерта в Крокус Сити Холле, посвященного десятилетнему юбилею коллектива.

 

Как полицейские вымогали у Фондсервисбанка деньги

Глава Фондсервисбанка (ФСБ) Александр Воловник передал «Маркеру» открытое письмо министру внутренних дел РФ Рашиду Нургалиеву и генеральному прокурору Юрию Чайке. 11 марта полицейские УВД САО провели в головном офисе ФСБ обыск, затянувшийся на 18 часов. В банке уверены, что полицейские тем самым хотели запугать руководство ФСБ и заставить платить дань: об этом идет речь в тексте письма. В УВД САО в ответ заявили, что публичная  позиция руководства банка может расцениваться как попытка давления на следствие.

Главный офис Фондсервисбанка, лицом которого является Анна Чапман, офицеры УВД САО обыскали 11 марта. Основанием для обыска послужило уголовное дело, возбужденное по факту хищения бюджетных денег в сумме свыше 5 млн руб. через фиктивные фирмы. В УВД САО считают, что счета этих фирм были открыты в Фондсервисбанке при содействии сотрудников последнего. Предполагаемое преступление датируется 2006 г., имеющие отношение к делу счета, по словам работников банка, заморожены с конца 2008 г. «Все интересующие полицейских материалы были им предоставлены сразу же, — поясняет директор департамента информационной политики ФСБ Григорий Белкин. — Однако акция полицейских затянулась на 18 часов и, как мы поняли, имела целью банальное вымогательство. По информации из структур МВД, в настоящее время подобные наезды участились: милиционерам нужны деньги на переаттестацию в полицейских. Нам намекнули, что если не добьются выплаты дани от нас, то наезду подвергнутся компании, имеющие отношение к банку».

Комментируя заявления представителей банка, руководитель группы информации и общественных связей УВД по САО Москвы Виктор Максимов заявил, что в ходе проведения обыска в ФСБ 11 марта сотрудники банка «неоднократно высказывали угрозы в адрес участников следственной группы, при этом угрожая неприятностями по службе, оперируя фамилиями высокопоставленных лиц».

 

Глава Пентагона предлагает России обмен курсантами военных вузов

Министр обороны США Роберт Гейтс в ходе встречи со своим российским коллегой Анатолием Сердюковым 22 марта намерен предложить наладить между двумя странами обмен студентами военных вузов.

"Мы приветствовали бы обмен студентами, учащимися между учебными заведениями России и США. Это было бы полезно для военных обеих стран - учиться друг у друга, узнавать друг друга", - сказал он, отвечая в понедельник на вопросы слушателей Военно-морской академии им. Кузнецова в Петербурге.

При этом, по мнению Гейтса, такой обмен был бы полезен на всех уровнях - среди старших офицеров, младших и даже сержантов.

"Я рад, что вы задали этот вопрос. Я его собирался поставить в беседе с министром обороны Анатолием Сердюковым завтра", - добавил он.

Гейтс прибыл в понедельник в Санкт-Петербург в рамках поездки в РФ. Как ожидается, во вторник он встретится со своим российским коллегой Анатолием Сердюковым, который и пригласил его в Россию.

Нынешний визит станет для Гейтса последней поездкой в Россию в качестве главы американского министерства обороны. В 2011 году он уходит со своего поста.

Владимир Чамов: бывших послов не бывает

Владимир Васильевич Чамов, Чрезвычайный и Полномочный Посол России в Ливийской Джамахирии отправлен в отставку. Уволен мгновенно, без объяснений и комментариев со уволившей стороны. С 19 марта 2011 года Владимир Чамов стал вдруг«бывшим» послом.

Как это привычно и в духе наших традиций, не меняющихся столетие!
Действительно, а кому объяснять? Небольшая группа МИДовцев и работников аппарата Президента и так знает, в чем дело и, главное, может ответить на знаменитый вопрос римских правоведов: cui prodest? То есть, кому и почему выгодно избавиться от посла Чамова, прослужившего в Ливии два с половиной года?

Остальные? А им, то есть, нам зачем знать? Нам можно бросить абсурдное объяснение со ссылкой на какую-нибудь газету, что, мол, «Владимир Чамов был некомпетентен и неадекватно представлял себе интересы России в ливийском конфликте». Или посетовать по поводу антиамериканской и антизападной ориентации целой группы российских дипломатов в арабских странах. Видимо, по мнению авторов таких комментариев, российские дипломаты повсеместно должны быть настроены проамерикански.

Кстати, насчет компетенции посла Владимира Чамова говорили не раз. И когда он работал в Чаде и в Тунисе, и когда получал орден за Ирак, где возглавлял Российское посольство с 2005 года, и позже при назначении послом в Ливию. Говорили в том числе и первые лица государства, причем только в положительном смысле и без ссылок, естественно, на газеты.

Нам без ссылок, увы, не обойтись. Отставка посла Владимира Чамова - по неофициальной пока информации – не инициатива «мудрых и опытных» кадровиков, а реакция на инициативу самого посла, возвращающегося через два дня в Москву.

Смысл своей инициативы Владимир Чамов выразил в телеграмме на имя руководства страны. Телеграмма как-то быстро дошла до нужного уровня и еще быстрее последовало решение, чуть ли не ночью, буквально за пару часов до голосования в Совбезе ООН. При голосовании за резолюцию № 1973 с формулировкой еще более расплывчатой, чем нефть в Мексиканском заливе, Россия, кстати, воздержалась вместе с Китаем, Индией, Бразилией и Германией. В этих странах живет почти полнаселения планеты. Очень «весомая» точка зрения, которую больше никто так и не поддержал. Теперь на самодельных плакатах ливийцы пишут «Спасибо, Россия». Хорошо, хоть так…

Но это уже не важно. Ливию бомбят. Не первый и, наверное, не последний раз. Там, под французскими и американскими бомбами и ракетами, наши дипломаты, в том числе Владимир Чамов, Чрезвычайный и Полномочный посол. Бывших послов не бывает.

Рынок жилья оживился, но цены пока не растут

На российском рынке недвижимости большие перемены. Продажи жилья резко выросли - по последним данным, почти наполовину. Но цены на квартиры в большинстве регионов не успевают даже за инфляцией, то есть фактически продолжают падать.

Одновременно смена московского мэра запустила механизм передела на строительном рынке, причем не только в Москве. Эксперты считают, что все это может привести к дальнейшему снижению цен и последующему строительному буму. Но только при условии, что появлению доступного жилья поможет государство.

О том, что квадратный метр в нашей стране слишком дорого стоит, еще год назад говорил премьер-министр Владимир Путин. Тогда он даже порекомендовал строителям и чиновникам стремиться к цене не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр. В то время как в Москве цена сейчас в среднем выше в пять с половиной раз, в Санкт-Петербурге и даже в весьма далеком от обоих столиц Сочи- в три раза, в Московской области - в два раза. Вряд ли вообще удастся найти такую дешевую квартиру даже в средних городах, не говоря уже про миллионники и столицы регионов. Есть ли вообще потенциал для снижения цен?

Еще какой. На прошедшем в июле этого года во время работы в Москве всероссийской выставки технологий малоэтажного строительства "Свой дом" "круглом столе" участники говорили, что многие застройщики готовы попробовать строить по 12-16 тысяч рублей за квадратный метр. Такая цена уже обеспечивает им прибыль, потому что с учетом всех современных требований себестоимость жилья должна составлять 10-12 тысяч рублей за квадратный метр. Что же мешает сдвинуть цены вниз?

Мешает многое. Кроме коррупции и монополизма еще и то, что застройщику приходится брать на себя сооружение всей необходимой дому инфраструктуры - вроде подведения коммуникаций и прокладки дорог. На практике они увеличивают себестоимость жилья в три раза. Так и получается цена минимум в 45 тысяч рублей за квадратный метр. Как с этим можно бороться?

Выбор государства

Достаточно освободить строителей от проблем с подключением коммуникаций, говорит вице-президент генерального совета Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерий Казейкин. Но пока удачно применить такой метод удалось разве что в Оренбургской области, где при участии региона добились цены в 26,5 тысячи рублей за квадратный метр в квартире без отделки.

Опыт оренбуржцев как раз точно соответствует идее, высказанной президентом Дмитрием Медведевым и премьером Владимиром Путиным. Они предлагали освободить строительные компании от сооружения подходящей к домам инфраструктуры, полностью передав эту работу местным властям в рамках государственно-частного партнерства. Но в "лужковской системе" главной помехой являлись крупные столичные строительные компании, которые были заинтересованы строить жилье как можно дороже. И всячески разгонять цены. Получалось, что государство никакого влияния на строительство жилья оказать не могло.

Всё изменилось в кризис. Набравшие миллиардные кредиты строители были вынуждены передать многие свои проекты банкам. В частности, государственным Сбербанку и ВТБ. Отставка Лужкова фактически стала логическим завершением этого перераспределения влияния на строительном рынке. И теперь государство может сконцентрироваться на строительстве необходимой инфраструктуры, руководствуясь интересами уже не компаний, а людей. Это означает, что квартиры станут дешевле, а дома - лучше.

- Уверен, изменения отразятся позитивно на сегодняшнем дефиците застройщиков, свободных от финансовых проблем. Диспозиция игроков скорее всего изменится. В том числе те, кто почивал на лаврах исключительно благодаря нарушающимся сегодня связям, могут оказаться неспособными работать в условиях жесткой конкуренции. Для всех девелоперов грядут трудные полгода-год, когда согласования будут затруднены, а бремя содержания проектов, выплаты процентов по кредитам, на которые сами проекты были приобретены, никуда не делись, - говорит генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Почувствовав неладное на рынке, бизнесмены активизировались. Многим хочется оказаться поближе к новому мэру, чтобы сохранить позиции или получить новые. Но мэрия подчеркнуто "равноудалилась". Более того, в последнее время она активно подает иски к застройщикам, которые еще недавно считались "своими". Так, в Арбитражном суде Москвы недавно было зарегистрировано сразу 9 исков правительства Москвы к ЗАО "ПИК-Регион" почти на миллиард рублей. Буквально на днях еще восемь исков почти на 720 миллионов правительство Москвы подало к корпорации "Главмосстрой", входящей в строительный холдинг "Главстрой" Олега Дерипаски. Компания не передала городу вовремя жилье в Красногорске и Подольске, и теперь с нее требуют деньги. "Главмосстрой" только что избежал банкротства, так что иски для него существенные. Компанию не уберегло и то, что ее совет директоров возглавляет первый зам мэра Владимир Ресин. Не уберегло даже то, что сам Олег Дерипаска в конце сентября лично поехал с Сергеем Собяниным в Сингапур.

Строить надо лучше

Впрочем, чиновникам еще предстоит постараться, чтобы удешевление произошло на самом деле. Ведь если инфраструктурные затраты просто перекладываются на местные бюджеты, то эффективности расходования средств из-за опасности коррупции это явно не прибавляет. А ведь главной проблемой строительства в России является низкая производительность труда.

- Такое же по размеру и числу занятых предприятие у нас построит в два-три раза меньше жилья, чем в Европе. А зарплату платит уже вполне соизмеримую с европейской. Очень хорошим достижением для нас будет хотя бы такой рост производительности труда, который позволит сдавать дома вовремя, - говорит управляющий партнер консалтинговой группы "Решение" Александр Батушанский.

Спешить со строительством как раз стоит. В России живет 141 миллион человек, а по данным Росстата, весь жилищный фонд составляет 3,2 млрд кв. м. Значит, обеспеченность жильем на одного человека составляет у нас всего 22,7 кв. м. Столько же, сколько и в Китае. Для сравнения: в Нидерландах - 74, США - 65, Великобритании - 62, во Франции - 37.

- Если в год вводить 100 миллионов квадратных метров, то обеспеченность жильем вырастет до уровня Франции за 15 лет. Иными словами, 100 миллионов квадратных метров в год - мало. А мы не строим и 60 миллионов, - говорит аналитик независимого аналитического агентства "Инвесткафе" Максим Лобада.

Три повода для оптимизма

Так что убрать монополии и "простимулировать" производительность труда в строительстве давно пора. И похоже, сейчас для этого как раз очень удачный момент.

Во-первых, впервые после кризиса объем сделок с недвижимостью резко пошел вверх. С января по сентябрь число сделок по продаже жилья составило 1,92 млн и почти превысило показатель за весь прошлый год в 1,95 млн, свидетельствуют данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если так пойдет дальше, то уже в этом году активность на рынке недвижимости превысит уровень 2008 года (2,33 млн сделок) и даже докризисного 2007-го (2,37 млн сделок).

Во-вторых, несмотря на очень "живой" рынок, цены растут никак не быстрее инфляции, которая в этом году ожидается на уровне 8%. Так, в Санкт-Петербурге с начала года жилье эконом-класса подорожало всего на 1,2%, свидетельствуют данные портала BN.RU. И даже в "самой богатой" Москве их рост, по данным компании "Инком", составил лишь 8%. То есть никакого перегрева не наблюдается.

И в-третьих, сейчас "лужковская" система строительства ломается. Именно она во многом вела к постоянному удорожанию строительства и в результате - к коррупции при распределении земельных участков и монополизации поставок строительных материалов.

Передел гигантов

Как может произойти передел на рынке недвижимости? Скорее всего он будет спокойным и не приведет к банкротствам, считают эксперты.

- Отставка Лужкова, безусловно, вызовет перераспределение влияния в строительной отрасли. Ведь до этого были допущенные к столу и не допущенные. Теперь будет другая политика. Кто сможет строить дешево и хорошо, те смогут строить, - говорит председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.

Более того, неожиданная отставка мэра скажется не только на застройщиках, но и на самом рынке. Затягивание согласований приведет к задержке строек, что вызовет дефицит предложения, считает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Приведет ли это к снижению цен? Вряд ли. Но и дорожать квартиры не будут.

- В ближайшие год-два никакого радикального изменения цены не жду. Будут небольшие колебания, сориентированные на общую экономическую активность, - прогнозирует Мартин Шаккум.

Как только станет понятно, что цены начнут пусть медленно, но стабильно расти, покупку квартир возобновят спекулянты, сокрушается управляющий партнер консалтинговой группы "Решение" Александр Батушанский:

- И это подстегнет цены. По-хорошему в этот момент должны были бы вырасти и объемы строительства. Но у нас это невозможно.

Дешевые квартиры будут дорожать, дорогие - дешеветь

Анна Гараненко

В Москве рынок недвижимости стал оживать с конца прошлого лета. В среднем стоимость квадратного метра увеличилась за прошлый год примерно на 10%. По поводу того, что будет дальше, мнения экспертов полярны. Застройщики и риэлторы надеются увидеть аналог осени 2000-го, когда рынок недвижимости восстановился после дефолта 1998 года и рос, не переставая, восемь лет подряд. Другая группа считает, что московская недвижимость осталась переоцененной.

- Возникает вопрос: кто сейчас покупает недвижимость в Москве? - задался вчера вопросом на конференции по недвижимости в "Мариотт-отеле" Олег Репченко, руководитель аналитического центра портала IRN.ru. - Я выделяю две категории. Первая - это люди, которые заработали деньги на покупку квартиры не сегодня. До кризиса они не успевали за стоимостью метра - недвижимость дорожала быстрее, чем росли их сбережения. Кризис прошел, цены просели, а валютные сбережения подросли. Люди начали покупать. При этом делают это осмотрительно, для себя - в отличие от докризисных времен, когда инвестиционные покупатели сметали все подряд. Я знаю людей, купивших несколько квартир и ни разу не видевших их вживую. Вторая группа - это так называемые "альтернативы" или цепочки. Начиная с 2005 года они массово рушились - из-за бешеного роста цен люди не успевали договориться и оформить сделки. Сейчас рынок стабилизировался, и эти отложенные цепочки стали реализовываться. Нынешней осенью серьезного оживления не случилось. Рост цен - около 1% в месяц, при этом он явно сформирован дешевым сегментом, где идут активные продажи. Остальной рынок стоит на месте. Что будет дальше? На мой взгляд, в отличие от ситуации 2000 года потенциала для того, чтобы рынок набирал обороты, нет. Количество людей с докризисными сбережениями ограничено - рано или поздно они закончатся, и, похоже, уже заканчиваются. Инвестиционные покупатели в большом количестве тоже вряд ли подтянутся. Думаю, в ближайшие год-два мы вряд ли увидим взрывной рост цен на жилье как в Москве, так и в регионах. Скорее всего, это будет год разнонаправленных трендов. Новостройки эконом-класса, которых всегда не хватает, будут подрастать в цене и хорошо распродаваться. Остальной рынок будет продолжать стагнировать. То есть дешевые квартиры станут карабкаться вверх, дорогие - сползать вниз.

* * *

Может ли повлиять на ситуацию смена мэра?

PRO"

Александр Пыпин, глава аналитического центра портала ГдеЭтотДом.ру:

- Цены не изменятся, пока новый мэр не продекларирует свою стратегию в земельной и строительной сфере. Будет ли он работать с иногородними - а может, и с иностранными - строительными компаниями? Если он не только внятно продекларирует, но и продемонстрирует большую открытость рынка и развитие конкуренции, то цены пойдут вниз. Пока существует большая прослойка людей, которые заинтересованы именно в той картине рынка, которая сложилась за время правления предыдущего мэра. Надо понимать, что некоторые направления, та же государственная экспертиза, находятся в управлении федеральных ведомств. Здесь целый клубок проблем, и не один год уйдет на то, чтобы их распутать. В долгосрочной перспективе снижение цен возможно, если на это будет властная воля нового мэра. Краткосрочное влияние смены мэра на ситуацию на рынке будет отрицательным - в силу бардака, который неизбежен при любой смене руководства.

CONTRA"

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

- Напрямую цены на квартиры от отставки Лужкова не зависят. Но она может обострить ситуацию на первичном рынке. Слишком много земельных участков было предоставлено застройщикам не в соответствии с федеральным законодательством. При этом часть застройщиков привлекала деньги также с нарушениями. При прежнем мэре эти действия рассматривались под одним углом зрения, теперь, когда пришел другой, многое может измениться. Что касается вторичного рынка, то цены здесь зависят от колебаний валют, экономической стабильности в стране и в мире, от цен на нефть и многого другого. Такой микроэкономический фактор, как отставка мэра, не способен существенно повлиять на общий тренд, тем более что обороты здесь очень значительные. С другой стороны, если на первичном рынке цены пойдут вниз, то они потянут за собой и вторичный. Но для этого надо, чтобы они снизились очень значительно. Что маловероятно: раньше рынок недвижимости был инвестиционный, сегодня - потребительский.